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龙华大道1号|龙华观澜

浏览数 发表时间2020-02-04

2020 年,龙华独立发展已有近十个年头(2011 年成立新区)。这十年来,房价节节攀升让其一跃成为大众眼中的 " 宇宙中心 ",不过,关于龙华经济发展缺乏产业支撑、宜居性跟不上房价的争议从未间断。那么,这样的舆论与真实的情况真的相符吗?楼校长认为还是应该用事实来说话。在步入以 2020 年为起点的又一个全新的十年发展周期之际,龙华区明显加快了建设步伐:

12 月 17 日,龙华区委书记公开表示,龙华区 2020 年交通项目总投资将达到 750 亿元,推动 18、21、22、25、27 号线纳入五期建设规划并启动前期工作;

12 月 18 日,深圳市人民政府与电子科技大学签署全面战略合作框架协议,预计将落户龙华;


1 月 7 日,在龙华正式成为行政区三周年之际,龙华区 2020 年第一批重点产业项目集中开工,总投资 65.1 亿元,包含五大高科技产业项目。
这些大动作,无异于是新年大礼包,无论是人才引进,还是交通助力,对进一步优化龙华区产业结构有着重大意义。


此外,在不断投入新资源的同时,龙华区以往的规划蓝图其实也都在一一成为现实图卷,毕竟以十年周期来计算,也是时候见真章了。
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实探:深圳第三商务办公中心崛起

1 月 8 日,深圳两会落下帷幕,政府工作报告再次提及 " 东进、西协、南联、北拓、中优 " 的城市区域发展战略。但实际上,深圳城市发展格局一直都在不断西移,从罗湖到福田再到南山,每一次经济中心的转移都伴随着城市新兴商务中心的迭代升级。随着商务格局的演变,龙华迎来新的发展风口,北站商务中心区成为继福田中心区、南山(科技园 + 前海 + 后海)之后的深圳第三个新兴商务办公区。这不是臆想,近期,楼校长用了一整天时间深度实探了深圳北站商务中心区的最新建设进展,发现区域的建设步伐真有一种刮目相看的感触:深圳北站东广场规划的标志性建筑大部分都已完工,剩余的摩天大楼也在建设之中。一出深圳北站,楼校长就被高铁站周边的超高建筑吸引了目光。全新的商务办公大楼鳞次栉比,沿着民塘路密切分布着总部大厦、汇隆中心、汇德大厦、华侨城大厦等地标性建筑,颇有点深南大道上沿线排布着的各大高新技术企业的风范。




关键是,这些超高办公楼并不是虚有其表,例如在深圳北站东广场两侧分布的汇隆中心和汇德大厦,都被龙华区委区政府收购了,作为政府促进产业发展的高端产业用房:

来源:龙华区政府此外,沿着腾龙路一路向北也分布着一些重磅的地标性建筑:龙光玖钻、安宏基天曜广场等几乎也都成型了。

楼校长还发现了一个新项目,就是正在建设中的鸿荣源北站商业中心,目前,项目主体建筑已经出地面多层了。

总之,整体来看,图纸上的美好蓝图都在逐步成为现实,一派欣欣向荣的景象让北站商务区终于拥有了城市全新 CBD 的初步雏形。
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与 " 前海模式 " 截然不同的龙华发展之路:

先聚人,再引企

看完整个区域的实际建设进度,楼校长最大的感触就是:龙华正在走一条与前海截然不同的发展道路。

前海的发展模式为:先建设写字楼,再吸引人才。

该模式导致了这样一个现象:虽然竣工了 100 多栋楼,但没有住宅区无法居住;没有吸引人的购物中心,无法消费;没有酒吧,无法约会;没有低成本旧楼,成本高,小公司和初创公司进不来。这会有一定的影响,所以前海到目前为止还处于发展潜伏期。

龙华的模式很不一样:先聚人,再吸引企业。

近几年,龙华多个住宅楼盘相继入市,吸引了一大波中高端人才流入,让红山上塘地区一跃成为高端品质住宅区,在形成居住氛围的基础之上,再发展产业和生活配套,相当于将人气聚集之后再将人才留住就业。

这与福田中心区、后海的发展模式何其相似,都是先周边、再中心,先住宅再写字楼,如今,福田中心区和后海都成为了当之无愧的城市中心与房价高地。

因此,借鉴福田中心区和后海发展模式的龙华,又怎会不成功呢?大众对其经济的持续发展,完全不用再过度担忧。

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产业发展跑步前进,

龙华经济活力还有多大想象空间?

纵观龙华的发展,可以说是要产业有产业,未来还有人才助力,以及优质的交通条件便于输送人力、物力与财力。这些不断投入的资源背后,代表的是政府的决心。毕竟,深圳北站 CBD 作为深圳六大总部基地之一,也是唯一一个位于原关外且距离福田中心区最近的总部基地,肩负着龙华产业腾飞的重任。根据规划,深圳北站 CBD 占地面积 6.1 平方公里,仅次于后海和前海,与福田中心区不相上下,定位为高端商务、现代商贸、金融服务于一体的 " 国际会客厅 "。总投资超过 2000 亿元,规划有约 550 万平商业服务业、60 栋办公楼,其中包括 12 座摩天大楼。计划引进 20-30 家大型总部企业及上市公司,未来可容纳 25 万高端就业人口和 11 万居住人口。


不得不承认,在政府的倾力支持下,龙华依旧是潜力巨大的 " 宇宙中心 "。值得注意的是,现阶段正是龙华产业发展的起步阶段,当然也就是价值投资洼地,对于购房者来说,找到合适的产品就能在城市发展中享受资产增值的红利。前文实探部分里,楼校长提及的正在建设之中的鸿荣源北站商业中心项目就值得市场关注。根据规划图则来看,项目定位很是高端,总建面有 42 万平,是集超甲级写字楼、精品商业、高端商务公寓于一体的国际商务综合体,共 4 栋楼体,全都是 200 米 + 的超高建筑,待顺利完工之后,将成为北站商务中心区最为显眼的地标。楼校长了解到,这 4 栋地标性超高建筑中,有一栋公寓产品,而且是市场上受欢迎的小面积公寓,无论是自住还是投资,可以说都比较合适。

项目实拍图
据悉,该项目的开发主体是深圳市佰亨置业有限公司,经工商查询,鸿荣源集团是该公司的股东之一。鸿荣源集团作为城市著名的房地产开发商,多年来为深圳贡献过不少精品项目,鸿荣源 · 壹方中心和位于龙华壹成片区的鸿荣源 · 壹成中心花园,都是其典型代表,珠玉在前,北站项目想必也不会让市场失望。

为何这么笃定?因为楼校长在现场注意到,该项目的商业目前已经挂上了 " 壹方里 " 的招牌,估计后期将用此商业产品线。据了解,壹方里是鸿荣源集团四大商业(壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里)产品线之一,一贯的建设标准是按照业主的精准需求来规划业态功能,届时,业主们的生活会非常便利。

更重要的是,该项目不仅自身品质有保障,周边配套的完善程度也让人刮目相看,因为该项目 1 公里范围内许多重磅的市政配套和商业设施都开始慢慢 " 变现 ":


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